不動産投資

【2024年版】最新不動産クラウドファンディングおすすめランキング~利回り重視の方へ~


【2024年版】最新不動産クラウドファンディングおすすめランキング~利回り重視の方へ~

 

この記事がおすすめな方

  • これから不動産クラウドファンディングをはじめたい
  • なるべく利回りの高いサービスを知りたい
  • 値動きの少ない安定感の高めな投資をしたい

 

今回は不動産クラウドファンディングのおすすめサービスについてご紹介していきたいと思います。

 

不動産クラウドファンディングは2010年代後半から出てきた、出資者からお金を募り、その資金でプロが不動産を運用し、そこから得られる運用益などを出資者に還元する投資のことを指します。

 

株のように日々の値動きを追う必要はなく、投資後はプロに運用を任せることができ、あとは配当を待つだけ、という投資スタイルです。このためファンドを募集しても抽選に当たらない、といったほど人気が出てきている投資でもあります。

 

今回はそんな不動産クラウドファンディングの中で、より高い利回りが期待できるサービスをご紹介していきたいと思いますので、投資ご検討中のみなさんは参考にしていってもらえればと思います。

 

それでははじめましょう!

 

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不動産クラウドファンディングの魅力

近年不動産クラウドファンディングは、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

 

投資家に人気なポイントとしてはこのような点が挙げられています

ポイント

  • プロが運用してくれるので不動産知識不要
  • 不動産投資よりも安く気軽にはじめやすい
  • 値動きが少なく、日ごろから気にしなくて良い

このような意見が不動産クラウドファンディングを始めた方の意見などに出てきたりします。

 

こんな投資を探していた!という方には是非試してもらいたい投資のひとつと言えます。

 

この記事では投資経験が豊富な方も、これから不動産投資を始めたいと考えている方も、実際に不動産クラファンサービスに従事していた著者の意見もお伝えさせてもらいながら、有益な投資の情報源となるような内容になってますので、参考にしてもらえればと思います。

 

それでは不動産クラファンの基本とおすすめサービスを見ていきましょう!

 

不動産クラウドファンディングのメリット

まず不動産クラウドファンディングとは?

インターネットを介して多くの投資家から資金を集め、不動産プロジェクトに投資する方法です。

大きな魅力がいくつかあるので見てきましょう!

1. 少額からはじめられる

従来の不動産投資では数百万円単位の資金が必要でしたが、クラウドファンディングでは数万円から投資が可能です。これにより、多くの個人投資家が不動産市場に参入できるようになりました。

2. リスク分散

不動産クラウドファンディングでは、複数のプロジェクトに投資を分散することができます。これにより、一つのプロジェクトに依存するリスクを減らすことが可能です。

3. 専門的な管理はおまかせ

多くの不動産クラウドファンディングサービスは、不動産の専門家がプロジェクトの選定と管理を行っています。このため、投資家は不動産市場に関する深い知識がなくても安心して投資を行うことができます。

4. 透明性の高い情報

健全な事業者はファンド案件の詳細な情報を開示してくれています。そのため、投資家は自分の投資する不動産についてよく見ることができ、しっかりどの不動産に投資するかどうかの判断をすることができます。

5. ほったらかしで投資

不動産クラウドファンディングは、物件の選定や管理などの手間が少ない投資と言えます。このため、忙しい方でも不動産投資を行うことができます。

 

これらのメリットにより、不動産クラウドファンディングは多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。次の見出しでは、不動産クラウドファンディングサービスで利回りの高めなサービスを紹介し、各サービスの特徴や利点をお伝えしたいと思います。

 

不動産クラファンランキング

不動産クラウドファンディング市場は急速に成長しており、数多くのサービスが登場しています。

 

ここでは、特に注目すべきサービスのランキングを不動産クラウドファンディングに従事していた著者が紹介していきます。

 

このランキングは、サービスの信頼性、利用者の評価、利回り、使いやすさなどを基準に作成されています。

 

それではさっそくサービスを見ていきましょう!

 

TECROWD

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TECROWDはTECRA株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

TECROWDのファンドの特徴としては、

TECROWDの特徴を見ていきましょう。海外のファンドも募集されていることです。アメリカのデータセンター案件など面白い案件もあるので、海外に投資をしてみたい人などはおすすめのクラファンサービスになります。

ポイント

●高い想定利回り
TECROUDでは配当実績が想定利回り7~11%と高めの利回りを狙うことができます

●豊富な案件
日本国内の事業案件はもちろん、海外案件も豊富です。

●運用実績も十分
ここまでの実績で配当遅延・元本償還遅延としっかり運用されているのも安心して運用できる要素です。


基本情報

運営会社 TECRA株式会社
開始年 2021年
想定年利回り 7~11%
運用期間目安 4~24ヶ月
最小投資金額 10万円

【公式】TECROWD無料登録

 

ヤマワケエステート


ヤマワケエステートはが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

高めの利回りを狙いたい方や、どんどん新しいファンドが出てくるファンドが良い、というのが方が向いているのがこのヤマワケエステートです。

ヤマワケエステートの特徴を見ていきましょう。

ポイント

●少額から投資できます
ヤマワケエステートでは1万円から少額投資が可能なので、気軽に投資することができます。

●様々な案件が揃ってます
商業ビル、居住用マンション、ホテルなど様々な種類の案件があります。
あなたの好みの案件に投資することができます。

●高いリターンが期待できる
ヤマワケエステートは平均的に他社より案件が多数です。
配当で還元されるインカム型」、投資した事業やサービスの値上がり益から得られるキャピタル型。
またその両方のハイブリット型があります。


基本情報

運営会社 ヤマワケエステート株式会社
開始年 2023年
想定年利回り 11%~22%
運用期間目安 2~24ヶ月
最小投資金額 1万円

【公式】ヤマワケエステート無料登録

 

Rimple

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Rimpleは が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

 

Rimpleのファンドの特徴としては、「優先劣後方式」が採用されており、事業者がよりリスクを取ってくれるため、投資家が有利な条件で投資をすることができます。また各社外部サービスにポイントを交換できるなどといった特徴があるのも面白いポイントの一つです。

 

それではRimpleの特徴を見ていきましょう。

ポイント

●気軽に投資がはじめられる
1口1万円から投資することができ、気軽にはじめられます。

●信頼性の高さ
運営会社は東証上場のプロパティエージェントという安心感

●ポイント交換もできる
1コイン=1円としてセゾンポイントなどへの変更も可能です


基本情報

運営会社 プロパティエージェント株式会社
開始年 2020年
想定年利回り 3~10%
運用期間目安 6~12ヶ月
最小投資金額 1万円

【公式】Rimple無料登録

 

 

COZUCHI

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COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

様々なジャンルの案件に投資したい方や、少額から気軽に不動産投資をはじめてみたい、というのが方が向いているのがCOZUCHIです。

それではCOZUCHIの特徴を見ていきましょう。

ポイント

●少額から投資できます
COZUCHIでは1万円から少額投資が可能なので、気軽に投資することができます。

●短期・中長期と案件が選べます
COZUCHIではファンドによって数か月から1,2年程度の短期。
そして5年などの中長期の案件を選べます。

●高いリターンが期待できる
利回りは平均的か高めの案件もあり、リセールという再募集の際には高めの利回りが出ることもあります。


基本情報

運営会社 LAETOLI株式会社
開始年 2019年
想定年利回り 4%~12%
運用期間目安 4~24ヶ月
最小投資金額 1万円

詳しくはコチラ

 

CREAL


CREALは運営会社が東証グロース市場に上場している企業が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

安定した資産運用を求める人、手続きや運用の手間を減らしたい人、社会貢献を目的とする人などがCREALには向いているでしょう。

CREALの特徴を見ていきましょう。

ポイント

●株式上場している企業が運営
クリアル株式会社は東京証券市場に上場しており、現時点での元本割れはゼロです。
※2023年12月時点

●少額で投資可能・ネットで完結
1口1万円から少額投資が可能ですので、気軽に始めることができます。
申込や契約、分配金支払いなどの作業がすべてオンライン上で簡単にできます。

●安定的なリターン提供が可能
プロジェクト終了時の投資元本毀損リスクについては、当社出資部分から先に損失を負担することで、安定的なリターン提供が可能となります。


基本情報

運営会社 クリアル株式会社
開始年 2018年
想定年利回り 4.0~5.5%
運用期間目安 4~24ヶ月
最小投資金額 1万円
劣後出資割合 5~20%

詳しくはコチラ

 

投資を始める前に知っておくべきポイント

利回りを確認

まずはあなたがどのくらいの利回りを狙っているのか、ということになってきます。

 

余剰資金で行うことをおすすめしますが、より高い利回りを狙うのであればヤマワケエステート など高い利回りのファンドを出しているところなどを狙ってみるのも面白いかもしれません。

 

またリセールなど期間を短く募集していることにより、利回り40%!といったファンドも出てくることもあるので、まずは多くの不動産クラファンサービスに登録しておくと良いでしょう。

同じ利回りでも期間が短くなると利回りは高くなるよ!

 

あなたに合った投資期間

どのくらいのリスクがかけられるか、といったことと併せて、どれくらいの期間投資にその資金を使うことができるか、ということも投資の検討に必要な項目となってきます。

 

ファンド案件によって異なってきますが、数か月~2年程度のファンドが短期運用型となってきます。
こちらが向いている方は

  • 資金を回転させて多く運用したい方
  • 高い利回りを狙いたい方

などが向いていると言えるでしょう。

 

また5年~10年くらい中長期運用型の案件もあり、こちらは

  • じっくり配当を定期的にもらいたい
  • ほったらかしで投資をしたい

と言った方に向いている運用期間と言えるでしょう。

 

このようにどちらがあなたの投資スタイルに向いているのか、ということを検討しながら案件を見つけていくと、より良い投資に繋げることが出来ることでしょう。

 

運営会社の信頼性

そして最後に、当然のこととは思いますがそのファンドを出している運営会社の信頼性は最も重要な項目になります。

 

実際にチェックしておいて良いポイントとしては、

注意ポイント

  • 元本割れ、配当遅配が無いか
  • しっかり定期的にファンド運用されているか
  • ホームページが更新されているか

このようなポイントなどをチェックしておくと良いでしょう。

 

ある程度ファンドの運用履歴があると、それも信頼できる指標になると思うので、そういう部分も見ながら不動産クラファンサービスを選んでいきましょう。

 

あなたの大切な財産です。信頼できるサービスに投資をしましょう!

 

 

不動産クラウドファンディングFAQ

不動産クラウドファンディングを投資する時に、投資初心者の方が悩みそうな質問にも答えていきたいと思います。

 

Q.不動産クラウドファンディングとは?▼

A.不特定多数の投資家からインターネットなどを使って資金を集め、その資金でプロの運用者が不動産を運用し、そこから発生した運用益や売却益で投資家に分配する仕組みのことです。

Q.不動産クラウドファンディングは儲かる?▼

A.しっかりとした運営会社を選び、案件を選ぶことができれば安定した利回りで運用することができるでしょう。

Q.知識がないけど投資できる?▼

A.多くのファンドはプロが運用してくれるので、不動産知識がなくても投資することが可能です。

Q.利益が出たら確定申告は必要?▼

A.

  • 会社員や公務員などの方で、給与所得以外の所得金額が年間20万円を超えた場合
  • 個人事業主やフリーランスで、事業所得を含む合計所得金額が年間48万円を超えた場合
  • 年収2,000万円超の給与所得者の方

上記に該当する場合は下記のそれぞれの収入を確定申告で申告する必要があります。

匿名組合型の分配金は「雑所得」。
任意組合型の分配金は「不動産所得」、売却益は「譲渡所得」。

どの区分けになるかは、運営会社に確認していきましょう。

 

おすすめサービスまとめ

それでは今回挙げてきた不動産クラウドファンディングサービスのまとめになります。

 

サービス名 最低投資金額 利回り目安 公式サイト
TECROWD 10万円~ 7~11%
ヤマワケエステート 1万円~ 11%~22%
Rimple 1万円~ 3~10%

 

これらのサービスがおすすめとなってきます。

 

ヤマワケエステート TECROWD はそれぞれ特徴があり、勢いのあるサービスとなっており、今後どのようなファンド案件が出てくるか個人的にも楽しみな不動産クラウドファンディングサービスとなっています。

 

続々と新しい不動産クラウドファンディングサービスは出てきているので、どんどんあなたに合ったサービスをまずは無料登録や投資家登録を行っておきましょう。素晴らしい案件が来ても投資家登録が出来ていないと投資することが出来ないのはもったいないです!

 

今後も不動産クラウドファンディングは伸びていく業界だと思うので、先行者利益を得るべく検討をしていきながら資産形成を進めていきましょう。

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